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hola! quisiera saber si alguien me puede ayudar. Quería comprarme un pequeño apartamento para los fines de semana muy baratito. El problema es que es un duplex: la parte de abajo 13m está escriturado y registrado. la parte de arriba está comunicada por escalera interior, y está escriturada como trastero 28 metros pero no está registrada. Al final es todo vivienda. Ya hace 7 años que se construyó. Me gustaría saber si el que esté escriturado como trastero, y no registrado la parte de arriba, puede darme algún problema. Gracias.

tienes razón de que no es del todo correcto. sin embargo todo este problema se debe a que no se cumplió el permiso / la licencia de obra por parte del construcctor.

donde estaba acordado un trastero puso.... bueno..... una parte de una vivienda.

sin embargo esta no adaptación o no adecuación a la licencia es una infracción que normalmente prescribe a los cuatro (4) años de haber ocurrido.

(aunque sería conveniente saber donde se encuentra ubicado el duplex, ya que dependiendo de la comunidad autónoma se aplican otras leyes - lo de los cuatro años es normativa estatal.... y solo es aplicable si no hay normativa especial a nivel de cc. aa.)

como comentas ya hace mas desde que se terminó la obra.

por lo tanto desde el punto de vista urbanísitico no debería haber problemas.

ahora bien, si algún día quisieras venderlo puede ser que sea más dificil encontrar un comprador, ya que no es del todo regular.... y quien quiere comprar algo que no es del todo regular o que supone una infracción (aunque haya prescrito).

tampoco hay que adelantar acontecimientos... igual te quedas toda tu vida con ese inmueble, y lo heredan tus hijos.... y esos tampoco lo venden etc.

pero utiliza ese argumento para reducir el precio de la casa....

y que la inmobiliaria no te tome el pelo..... eso reduce el precio.

vaya que rapidez!

¡un millon de gracias Tito, me has ayudado mucho. Muy amable.