Decidiendo el precio de alquiler de una propiedad

Decidiendo el precio de alquiler de una propiedad

Deben tenerse en cuenta el valor del inmueble y la situación del mercado del sector, entre otros.

Aunque el ideal es -y es nuestra recomendación- que se contraten los servicios de un avaluador profesional para determinar con certeza el valor justo del arrendamiento.

Antes de cualquier cosa es fundamental tener en cuenta que para el caso de los bienes residenciales, la ley dice que el canon de arriendo no puede superar el 1 por ciento del precio comercial de la vivienda (esto no incluye las primas de seguros). En lo que respecta a locales comerciales, bodegas y oficinas no existe un tope o restricción en este monto.

Una manera fácil de unir y analizar las variables mencionadas anteriormente -la valorización del sector, el valor del inmueble y, además, el estado del mismo- es la siguiente:

1. Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a su propiedad)
a. Tipo de inmueble
b. Vetustez (años de construido)
c. Área
d. Estrato
e. Piso en el que queda
f. Número de baños
g. Número de parqueaderos
h. Edificio inteligente (oficinas)
i. Altura (bodega)
j. Número de líneas telefónicas
k. Estado de conservación: a. Excelente, b. Bueno, c. Regular, d. Malo, e. Pésimo (Ver detalle en el pie de este artículo)
l. Precio de arriendo
m. Observaciones

2. Llame a averiguar por los inmuebles que estén en arriendo en la misma zona del suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escríbalos cuidadosamente.

3. Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas, también los que se publican en los clasificados de los periódicos y en metrocuadrado.com y en la medida de lo posible, aquellos que estén consignados en una inmobiliaria.

4. Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.

5. Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan las características más se parecidas a la suya.

6. Divida el precio de cada una por su área y así obtendrá el valor por metro cuadrado.

7. Después sume el precios obtenidos y divídalos por el número de propiedades usadas en este ejercicio.

8. El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de alquiler de su inmueble.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociación. Es recomendable, entonces, que el precio base esté en un 10 por encima del que se tiene previsto.

El valor de los seguros a que haya lugar, en el caso en que decida usarlos, son adicionales al valor de arrendamiento de la propiedad y como tal debe especificarse claramente en el respectivo contrato.

Tenga en cuenta que si desea arrendarle su propiedad a una entidad bancaria, gubernamental o multinacional, entre otras, estas le pueden exigir un avalúo profesional, el cual determina a ciencia cierta el valor de reposición y el precio real -actual- del bien que desea arrendar. Los avaluadores profesionales tienen en cuenta todas las circunstancias que pueden afectar al predio como el tiempo de vida, el deterioro físico y el propósito del avalúo.
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Estado de conservación de un inmueble. ¿Cómo calificarla?
a. Excelente: Como nuevo. No necesita reparaciones; pintura, baños, pisos, cocina, clóseres y acabados en perfecto estado.
b. Bueno: Aunque no requiere remodelación deben hacerse pequeños arreglos en pintura, tomacorrientes, interruptores, baños, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se requieren reparaciones importantes en pañete y pintura, pisos, clóseres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable de inmediato. Tiene problemas de humedad, goteras y funcionamiento de baños, cocinas y/o lavadero.
e. Pésimo: No habitable. Debe hacérsele reparaciones de todo tipo: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios públicos