Agregar una respuesta a este tema 
 
Calificación:
  • 0 votos - 0 Media
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Decidiendo el precio de alquiler de una propiedad

Mensaje: #1
14-07-2006, 05:19 PM
Decidiendo el precio de alquiler de una propiedad
Decidiendo el precio de alquiler de una propiedad

Deben tenerse en cuenta el valor del inmueble y la situación del mercado del sector, entre otros.

Aunque el ideal es -y es nuestra recomendación- que se contraten los servicios de un avaluador profesional para determinar con certeza el valor justo del arrendamiento.

Antes de cualquier cosa es fundamental tener en cuenta que para el caso de los bienes residenciales, la ley dice que el canon de arriendo no puede superar el 1 por ciento del precio comercial de la vivienda (esto no incluye las primas de seguros). En lo que respecta a locales comerciales, bodegas y oficinas no existe un tope o restricción en este monto.

Una manera fácil de unir y analizar las variables mencionadas anteriormente -la valorización del sector, el valor del inmueble y, además, el estado del mismo- es la siguiente:

1. Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a su propiedad)
a. Tipo de inmueble
b. Vetustez (años de construido)
c. írea
d. Estrato
e. Piso en el que queda
f. Número de baños
g. Número de parqueaderos
h. Edificio inteligente (oficinas)
i. Altura (bodega)
j. Número de lí­neas telefónicas
k. Estado de conservación: a. Excelente, b. Bueno, c. Regular, d. Malo, e. Pésimo (Ver detalle en el pie de este artí­culo)
l. Precio de arriendo
m. Observaciones


2. Llame a averiguar por los inmuebles que estén en arriendo en la misma zona del suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escrí­balos cuidadosamente.

3. Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas, también los que se publican en los clasificados de los periódicos y en metrocuadrado.com y en la medida de lo posible, aquellos que estén consignados en una inmobiliaria.

4. Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.

5. Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan las caracterí­sticas más se parecidas a la suya.

6. Divida el precio de cada una por su área y así­ obtendrá el valor por metro cuadrado.

7. Después sume el precios obtenidos y diví­dalos por el número de propiedades usadas en este ejercicio.

8. El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de alquiler de su inmueble.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociación. Es recomendable, entonces, que el precio base esté en un 10 por encima del que se tiene previsto.

El valor de los seguros a que haya lugar, en el caso en que decida usarlos, son adicionales al valor de arrendamiento de la propiedad y como tal debe especificarse claramente en el respectivo contrato.

Tenga en cuenta que si desea arrendarle su propiedad a una entidad bancaria, gubernamental o multinacional, entre otras, estas le pueden exigir un avalúo profesional, el cual determina a ciencia cierta el valor de reposición y el precio real -actual- del bien que desea arrendar. Los avaluadores profesionales tienen en cuenta todas las circunstancias que pueden afectar al predio como el tiempo de vida, el deterioro fí­sico y el propósito del avalúo.
___________
Estado de conservación de un inmueble. ¿Cómo calificarla?
a. Excelente: Como nuevo. No necesita reparaciones; pintura, baños, pisos, cocina, clóseres y acabados en perfecto estado.
b. Bueno: Aunque no requiere remodelación deben hacerse pequeños arreglos en pintura, tomacorrientes, interruptores, baños, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se requieren reparaciones importantes en pañete y pintura, pisos, clóseres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable de inmediato. Tiene problemas de humedad, goteras y funcionamiento de baños, cocinas y/o lavadero.
e. Pésimo: No habitable. Debe hacérsele reparaciones de todo tipo: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios públicos
0 |
Encontrar mensajes de este usuario
Responder a este mensaje

Temas similares
Tema: Autor Respuestas: Vistas: Último mensaje
  ¿Oculta la banca el encarecimiento de sus hipotecas? MireiaQ 2 2,444 18-11-2011 01:02 PM
Último mensaje: LuciaTorres
  ¿Desgravan las hipotecas de 2010? ¿y de 2011? MireiaQ 0 2,177 11-05-2011 09:40 AM
Último mensaje: MireiaQ
  Caixa Galicia sube el tipo de interés de sus hipotecas MireiaQ 0 1,982 09-05-2011 10:45 AM
Último mensaje: MireiaQ
  COMO HACERSE CON UNA VIVIENDA QUE ESTE BIEN PERO ECONOMICA? rubys 2 6,740 26-08-2009 07:54 PM
Último mensaje: memeoderisa
  PROBLEMAS CON EL PAGO DE TU HIPOTECA? TE AYUDAMOS isabel 0 3,461 27-08-2008 06:50 PM
Último mensaje: isabel
  Pasos para comprar una vivienda 'sin sorpresas' James 0 5,305 14-07-2006 02:42 PM
Último mensaje: James

Cambiar de foro: